那珂川市で不動産売却を検討中の方へ！相場情報と売却の流れを紹介
那珂川市で不動産の売却をお考えの方は、「いくらで売れるのだろうか」「今が売り時なのか」といった悩みを抱えていませんか。不動産の相場を知ることは、適切な価格設定や売却のタイミングを判断する上でとても大切です。この記事では、那珂川市における一戸建てや土地、マンションの売却相場や相場の推移、エリアごとの傾向についてわかりやすくご紹介します。相場の具体的なポイントも丁寧に解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
那珂川市における不動産売却相場の概要
那珂川市で不動産の売却を検討されている方に向けて、まずは売却相場の概要をご案内します。
中古一戸建ての売却価格相場は、おおよそ2,660万円です。建物面積の中央値は104平方メートル、土地面積の中央値は187平方メートルで、築年数の中央値は26年となっています。2025年8月時点で、前年同月比では98.5％、前月比では96.7％と、わずかに下降傾向にあります。
併せて、土地やマンションの相場にも注目すると、土地の売却価格相場は1,989万円、平米単価の中央値は7.4万円／平方メートル、土地面積の中央値は296平方メートルです。 また、中古マンションの売却相場は2,325万円で、専有面積の中央値は77平方メートル、築年数の中央値は24年です。
以下はそれぞれの不動産種別の概要をまとめた表です。
| 不動産種別 | 売却相場 | 面積の中央値 |
|---|---|---|
| 中古一戸建て | 約2,660万円 | 建物104㎡・土地187㎡ |
| 土地 | 約1,989万円 | 土地296㎡（平米単価7.4万円） |
| 中古マンション | 約2,325万円 | 専有77㎡ |
これらの数字から、那珂川市では一戸建て、土地、マンションともに比較的安定した相場が形成されていることがうかがえます。とくに一戸建てについては、価格水準が近畿都市部と比べて高すぎず、落ち着いた売却判断がしやすい水準にあります。
各不動産種別ごとの相場詳細
那珂川市における不動産売却相場について、不動産種別ごとに整理いたします。ご自身の所有物件の参考としてご活用ください。
| 種別 | 平均売却価格 | ㎡単価・坪単価など |
|---|---|---|
| 一戸建て | 約２６６０万円（ＳＵＵＭＯ：中央値） | 建物面積中央値：１０４㎡、土地面積中央値：１８７㎡ |
| 土地 | 約３２７４万円（すまいステップ） | ㎡単価：約10.5万円／㎡（前年比－11.0％） |
| マンション | 約２２９７万円（ＳＵＵＭＯ：中央値） | 専有面積中央値：７７㎡、前年比＋0.8％、前月比±0 |
まず、一戸建てについてですが、ＳＵＵＭＯにおける那珂川市の中古一戸建て売却価格の中央値は約２６６０万円で、建物面積の中央値は１０４㎡、土地面積の中央値は１８７㎡となっています。２０２５年８月時点での情報です。
土地の相場については、すまいステップが集計した数値として、平均売却価格が約３２７４万円、㎡単価は約10.5万円／㎡、前年比では１１％下落という傾向が見られます。
マンションでは、ＳＵＵＭＯのデータによると、那珂川市の中古マンション売却価格の中央値は約２２９７万円、専有面積の中央値は７７㎡です。また、２０２５年７月時点では前年同期比で＋０.８％、前月比では変動なしという推移となっています。
過去の取引データに基づく那珂川市の具体的相場傾向
国土交通省の「不動産取引価格情報」に基づく最新データでは、那珂川市の戸建て取引全体について、取引件数は約９２件、平均売却額は約２，８０２万円、平均土地面積は約２４２平方メートル、平均築年数は約２０年となっています（２０２５年２月５日時点）。
また、エリア別に見ると、道善地域では平均売却価格が約７，０６６万円と市全体の平均を大きく上回っています。以下の表に主要エリアの平均売却額をまとめます。
| エリア名 | 平均売却額（万円/件） |
|---|---|
| 道善 | 7,066 |
| 後野 | 6,700 |
| 大字山田 | 5,300 |
| 五郎丸 | 4,050 |
| 片縄北 | 4,012 |
これらの数値は、エリアによって売却傾向に大きな差があることを示しています。
さらに、具体的な取引事例を見ると、王塚台地区では土地面積約３１０平方メートル、築１６年の物件が約４，０００万円、道善では築１年、土地面積約１２０平方メートルの物件が約３，６００万円という成約事例が報告されています。
全市と特定エリアの比較では、道善や後野、大字山田などの一部地域で市全体平均を大きく上回る取引価格がある一方、市平均では土地面積や築年数によって価格が大きく左右される傾向が見られます。特に築浅や駅へのアクセスが良い物件では高値になりやすい一方、築年数が古い物件では平均を下回るケースも多くあります。
売却を検討中の方が押さえるべきポイント
那珂川市で不動産売却を検討されている方が、売却活動をより有利に進めるために押さえておきたい大切なポイントを分かりやすく整理しています。
| ポイント | 内容 | 理由 |
|---|---|---|
| １．相場把握の重要性 | 地域の最新の売却相場を知ることで、査定の信頼性や価格設定の妥当性を判断できます。 | SUUMOでは中古一戸建ての売却価格相場は約２,６６０万円とあり、前年比および前月比も示されています。 |
| ２．変動要因の理解 | 築年数や広さ、地価の推移などが価格に大きく影響するため、それぞれの要因を見極める必要があります。 | 例えば中古戸建ての坪単価は２０２５年に大きく下落しており（前年比−３５％）など、要因把握が重要です。 |
| ３．次のアクション | まずは相場を基に無料の査定依頼を行い、具体的な売却価格の見通しを立てましょう。 | 査定依頼は、適切な媒介契約や売却開始の判断をサポートします。 |
以下、それぞれのポイントを詳細にご説明いたします。
【１．相場把握の重要性】
相場を把握しておくことで、不動産会社からの査定結果が市場の実勢と合っているかどうかを判断できます。例えば、ＳＵＵＭＯのデータでは、中古一戸建ての売却相場はおよそ２,６６０万円で、前年比９８.５％、前月比９６.７％と示されています（２０２５年８月時点） 。これに対し、国土交通省データでは平均売却額約３,３６５万円との情報もあります 。複数の視点から相場を理解することで、現実的かつ納得のいく価格設定につながります。
【２．変動要因の理解】
売却価格は築年数や土地・建物の広さに加え、取引時期や地価動向など多くの要因によって変動します。例えば、「ウチノカチ」によると、２０２５年の中古一戸建て坪単価は約６０万円／坪（１８.２万円／㎡）と前年から大幅に下落し、前年比−３５.２％となっています 。これは築年の古さや取引件数の減少などの影響が背景にある可能性があります。こうした要因を理解することで、価格交渉や売り出し時期の選定に役立ちます。
【３．次のアクション】
相場や変動要因を踏まえたうえで、具体的なステップとしては無料査定のご利用がおすすめです。査定を通じて、ご自身の物件にふさわしい売り出し価格の目安が得られます。適正な価格設定は売れ残り防止につながり、円滑な売却を進める大きな鍵となります。まずは当社の無料査定をご活用ください。
まとめ
那珂川市の不動産売却を考える際は、エリアの相場や取引傾向をあらかじめ把握することが重要です。物件の種別ごとの売却相場や、過去の具体的な取引データを知ることで、自分の住まいや土地の価値がわかりやすくなります。また、相場は築年数や土地の広さ、駅からの距離など、さまざまな要素で変動するため、最新情報を意識しながら売却準備をすすめることが大切です。相場を把握しておくことで、納得のいく売却へと進みやすくなりますので、次のステップとしてぜひ査定依頼を検討してみてください。
